1 .南道路 2 .整形地 3. 駅徒歩1分 4. 道路幅約5.4m 5. 三階建可 6 .建築条件なし 7. 更地渡し
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プロフィール
富士見台は、地名が示すように練馬区中央部を流れる石神井川から南に上り切った比較的高い場所に位置しています。
街は戦後から住宅地として発展し、最近は都心への移動も地下鉄有楽町線副都心線の乗り入れで渋谷、大手町、銀座への直通電車を利用できます。
また、西武線は、漫画家とは縁の深い沿線ですが、現地から10分も歩きますと、手塚治虫の虫プロや、人気の漫画家の事務所があります。
一方意外と知られていないのは、日本画家が多く住む街でもあります。
地 盤 練馬区は武蔵野台地の上に位置しており、関東ローム層に覆われています。この自然堆積したローム土は安定していることで知られています。 しかし表土は人為的に土を盛ったり、地下水の影響がある場所もありますので場所により差があります。したがって建築前の地質調査をおすすめしますが、基本的には安定した地盤を有している地域です。
防 犯 駅の近くにも関わらず、風俗店がきわめて少なく、北口より北口交番を右に見ながら本件土地までは約100mの明るい道がつづきます。
物件に関して 本ページのトップに7つの特徴をまとめましたが、なかなかこれほどに条件が揃った土地も多くはありません。
建築に関しては、様々な制限が建築基準法で制約を受けますが、本件土地はそれらの制約が道路の広さや、指定高度制限等の制約を最小限にとどめる事が出来、3階建てが可能等有効的な宅地利用ができます。
価 格 ご成約 都市計画 市街化区域 所在地 東京都練馬区貫井3丁目 地域地区 準防火地域 最寄駅 西武池袋線『富士見台』駅 地域地区 第二種高度、準防火 敷地面積 83.17u(25.16坪) 建蔽率 60% 道 路 南5.4m位置指定道路 容積率 200% 間 口 約7.31m 設 備 東京電力、東京ガス、本上下水 土地権利 所有権 現 況 古屋あり(更地渡し) 建築条件 無し 引渡し時期 相談 取引態様 仲介